“二手房”市场持续升温,二手房装修问题堪忧。“二手房”的结构与新房子有很大差别,一般结构比较老,倘若没有对建筑结构的了解,匆忙装修之后入住,就会发现各种各样的问题纷纷而来,真所谓是“省心在前,闹心在后”。
周女士最近在江北水北新村买了一套二手房,刚拿到房子钥匙的她见眼下正值冬天,是装修的好天气,就着手准备开始装修了。
周女士手里的钱由于买房已经所剩无几了,所以她随便找了一个工程队。结果没想到的是,第一天一开始施工,就有人上门投诉装修噪音；装修工人在做厨厕的下水时,一用力就把原本锈死了的下水管道拧断了。现在周女士被她的二手房装修问题搞得焦头烂额。
“二手房”市场持续升温,二手房装修问题堪忧。“二手房”的结构与新房子有很大差别,一般结构比较老,倘若没有对建筑结构的了解,匆忙装修之后入住,就会发现各种各样的问题纷纷而来,真所谓是“省心在前,闹心在后”。
据调查,周女士遇到的情况是二手房业主普遍遇到的烦恼。业内专家认为,如果只是对二手房进行简单的墙面涂刷,问题还不大。不过,从整体上看,大多二手房装修都要动地面、墙壁以及天花板,由于二手房可能年代久远,墙体容易出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况,如果对房子没有足够的了解,不要匆忙装修。
拒绝马路“游击队”
通常买二手房的人经济实力较弱,装修时不愿意投入过多的钱,导致二手房市场基本被街边“游击队”占领。
“游击队”因“价格低廉”等原因走俏市场,但价格低廉的背后,也隐藏着不少弊病和问题,“游击队”以分散、流动、袭击的作战方法闻名与世,他们通常是没有精良装备的非正规军,没有完善的售后,没有精良的设计团队,没有对建筑结构和图纸的理解等,二手房装修尤其注意,马路游击队切不可取。
切勿随意拆改建筑结构
二手房的户型结构往往不是很好,所以业主在购买二手房时,要请专业人士“验明真身”,在谋划房屋结构、添加或更改建筑结构的时候提出专业意见。因为城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。
按规矩办事,按规则装修。二手房装修最怕户主想法太多,胡乱拆改户型结构等,造成居家安全隐患。对此,专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”,提倡简约装修。
注意老房子的电路问题
由于现实生活中使用大功率电器,远非十几年前的老房子的配电系统可以承受。二手房装修时,要根据二手房强电系统组织情况,对老房强电系统进行合理配置。一般来说,空调单路设置,照明单路设置,普通插座单回路设置,厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路,一般老房设置配电回路为5—7路,基本能满足未来十年需求。
如果老房子的电话、电视、对讲均为墙外绕线,装修时均需要重新布线。这时,施工队首先会问业主,将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL,因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样,然后确定家里面路由器放置何处,上网共享问题解决。对于老房水电改造中的对讲系统,一般物业是不怎么管理的,有的甚至没有物业公司,需要按规范操作施工,保证声音或图像清晰。
装修做好防渗漏措施
在二手房装修中,老旧的镀锌管和阀门既不好看使用也不方便,很多业主都会全部更换。
针对老旧的铁管给水,先拆除原管道,确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆给水的位置。对于总控制阀门的更换,需要提前给物业公司或居委会打招呼,并向同楼的邻居说明停水片刻的原因,避开做饭等用水高峰期,一般情况下大家都会理解。
老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块,将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。
为洗手间做闭水试验在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5厘米的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好。如果漏水的话,必须重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再贴瓷砖,否则地面会开裂。
解决墙面开裂龟裂问题
老房的墙面开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理,而直接刷新漆,就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉,治标不治本。
粉刷墙面打底是关键。老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应地涂上底漆。
增加必要的开关插座
随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。
一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
