收楼发现天花横梁压床退房无果 横梁压床如何化解？

　　天花板现横梁。

　　前几年风行的裙楼改小产权铺，在有关部门叫停后变身为改成小公寓。广州装修公司了解到，当年白领陈女士(化名)跟风买入，到收楼方发现复式公寓的二层天花板有高达0 .5米的横梁横压在两张床的上方，进入二层得弯腰躬身。

　　陈女士拒绝收楼并多次找投资商广州市星某贸易有限公司请求退房，但星某贸易拒绝退房，目前仅回应愿意装饰横梁。近日，陈女士已委托律师发函，准备起诉星某贸易要求退房并赔偿损失。

　　横梁压两床，二楼局部1.92米高变1.42米高

　　今年2月8日，白领陈女士认购了越秀区永福路6号四某公寓的435房，物业建筑面积28.17平方米，总房款108.2万元。

　　四某公寓前身为永某新都的裙楼4楼。投资商广州市星某贸易有限公司整层买下，将之分割成一间间的复式公寓出售，整层约58套房，面积介于16至30平方米。

　　“接到中介推介时公寓销售已一段时间，剩货不多，我还特地选了东向，单价偏贵的。”陈女士说，当时星某贸易公司只间隔装修了板房供参观，她看了板房看见格局采光都满意，“也根本看不到什么梁或柱”，但提出看自己的房子时，销售人员表示还未隔好。

　　7月份，陈女士拿到分割好的房产证。

　　国庆期间，陈女士夫妇接到通知前往收楼，方发现她购买的435房二楼整层天花上方有一条高0 .5米，宽0 .22米的横梁!因此拒绝收楼。

　　调查员现场看见，横梁从进门处一直延伸到窗边，横压铺设在二层的两张床位上方。原本隔成两层后，二楼尚有1.92米高的空间，但有横梁部分，高度就只有1 .42米，站在二楼活动随时有可能撞梁，而且二楼空间感压抑。

　　客服：投资商拒绝退房，仅愿装饰横梁

　　“如果当初知道这房子有这么大的横梁，打死我也不会买的。”陈女士表示，板房没梁，收楼当天发现所购的435房货不对版，便提出退房，“客服人员当时答应退，将意见反馈给投资商，国庆假期后答复”。

　　不过，国庆节后正常上班时，陈女士却收到客服转告星某贸易公司的回应不予退房。

　　10月12日，陈女士夫妇再次前往四某公寓，客服人员苏先生仍是让陈女士再次将退房意见等写在纸上，由客服人员递交给投资商，然后投资商审阅后再转意见传达给客服，由客服人员回应陈女士。

　　据了解，星某贸易在四某公寓出售以后，就将物业集中交给客服人员苏先生管理。而苏先生自称与星某贸易并非同一公司，“我们就是大业主(即星某贸易)邀请过来，帮忙处理收楼的”。

　　10月17日，四某公寓客服苏先生回应陈女士，表示星某贸易不同意退房，仅愿意装饰横梁。

　　该公司由此至终也未露面，仍是委托客服苏先生做出回应。

　　据客服透露，四某公寓总共就58套房，其中有数间出现有梁的情况，但均没有435房的横梁严重。

　　苏先生表示，星某贸易目前的解决方式是把435房的横梁位置装饰一下，“把格局再调一下，床位和柜的位置重新调整”。他坦承，业主陈女士对此处理方案并不接受，“现在他们再递交意见申请，我要再递交给星某贸易看他们怎么解决”。

　　近日，陈女士夫妇已委托律师向星某贸易发律师函，并决定起诉星某贸易公司要求退房及赔偿损失。

　　律师：投资商有所隐瞒，可以合同欺诈起诉撤销合同

　　据广州装修公司了解，目前广州中心区不少类似四某公寓的物业，大多数都是投资商整层购入裙楼，再间隔成一间间小公寓出售。而四某公寓的客服人员也透露称，星某贸易的大老板在广佛等城市持有多个类似的裙楼改造的公寓物业。

　　调查员从“天眼查”发现，星某贸易公司的法人何先生是4家贸易公司的法人，还是6家贸易公司的股东，且为8家贸易公司的高管，这些公司均成立于2010年至2016年期间，正是广州裙楼改商铺或改公寓的盛行年份。

　　“这个表面上是二手房，但当初买房时不给看房，买家到收房时才发现房子的问题，可以理解为投资商是隐瞒事实的。”广东广之洲律师事务所王美舟表示，买家可以合同欺诈为由，向法院起诉要求撤销合同，赔偿损失。

　　业内人士建议，每一层楼都会有梁或柱，市民在购买由裙楼改造的物业时应该十分小心，尽量看到现楼再买，如果实在没法看到现房，应在合同补充，“如遇横梁或柱子等导致房子存在瑕疵等问题时，可以退房或者赔偿损失之类”，避免遭遇损失。

　　横梁压顶的7种破解方法

　　“横梁压顶”的破解方法：

　　一、装饰时候处理好是最佳选择

　　从专业的角度来说，如果家中有横梁，最好在装修的时候进行处理。房主在装修的过程中，将横梁进行装饰处理，诸如安装假天花板，使得外观上基本看不到横梁压顶，就可能把危害减轻到最小。

　　二、尽量将床、沙发、茶几、餐桌等避开正对横梁的情形

　　有的房主不知道横梁压顶的风水危害，在装修时候未能对此做出调理，那就只好在位置上尽量的避开，即便不能完全避开，也要尽量避开正对。

　　三、用一些生长旺盛的植物来缓解横梁压顶的煞气

　　也可在茶几、餐桌上放一两盆生命力旺盛的植物，用植物旺盛的生命力来缓解横梁压顶的煞气。

　　四、吉祥物五帝钱对横梁压顶有一定的化解作用

　　五帝钱凝聚了盛世的瑞气，可以为居室增添祥瑞之气，为居住者挡煞。

　　五、用葫芦化解

　　风水里葫芦起化病、收煞气的作用，去工艺品店买几根带葫芦的装饰藤缠绕在上面，既美观又化了横梁压顶的煞气。

　　六、摆放石象破解

　　七、用泰山石化解

　　放置一块泰山石于南边，或者一块方镜子反照房梁，用以化解。

　　以上就是广州装修公司为您分享的关于广州业主收楼发现天花横梁压床退房无果的事件详情，以及横梁压床如何化解的方法，希望能帮助到大家。